Arkiv

Den 1 december varje år uppmärksammas Brandvarnarens dag. När julen står för dörren och mörkret sänker sig, då är det extra viktigt att vi inte glömmer släcka de mysiga levande ljusen och att julglöggen inte torrkokar på spisen. Varje år startar cirka 24,000 bostadsbränder. En tredjedel av alla bränderna startar i köket och december och januari är de månader då flest spisrelaterade bränder uppstår.

Utgången av bränderna är starkt relaterad till om det finns en fungerande brandvarnare eller inte. Var tionde hem saknar en fungerande brandvarnare och alldeles för många är dåliga på att regelbundet testa sina brandvarnare. Det är inte svårt och det tar inte lång tid att kontrollera sin brandvarnare. Så ta tag i det, testa din brandvarnare, kontrollera din brandsläckare och se till så att brandfilten hänger på sin plats.

Påminn även nära och kära och grannar om att göra detsamma. Och hjälp gärna äldre grannar i föreningen att testa sina brandvarnare – det kan vara livsviktigt för oss alla. Läs mer på MSB om hur du testar brandvarnaren.

Stort tack till alla som var med och hjälpte till i samband med höststädningen och för en trevlig stund tillsammans. Vi hälsar nya medlemmar varmt välkomna till föreningen. Information får du via Boappa och hemsidan www.brfrorstrand29-37.se. För lösenord kontakta vår samordnare Marianne Vult von Steijern. Kontaktuppgifter finns i trapphusen.

Energideklarationen har förnyats och vi har nu klass D som innebär ’relativt låg förbrukning’. Flera energibesparande åtgärder har genomförts de senaste åren, vilket bidrar till den positiva förändringen. Trapphusen har fått en första uppfräschning. Skador har lagats och väggarna med marmoreringsmålning har bättrats. Vi har även fått tidsenliga dörrstoppar för att förhindra nya skador. Det kvarstår att måla träsnickerier och att se över marmorgolven vilket lyftes i en motion föregående stämma. Under hösten har vi bytt ventilationsaggregat i soprummet och gamla ozonstavar är utbytta till miljövänlig jonisering.

Marianne har under de senaste åren intensifierat arbetet med att byta gamla vatten- och avloppsstammar. En stor del av det mest akuta behovet är genomfört, men det återstår fortfarande stammar som ska bytas varav flera ingjutna huvudstammar i källaren och lokalerna. Vi uppskattar att du fortsätter vara uppmärksam på läckage. En läcka innebär inte bara stök för den eller de som drabbas utan är dessutom kostsamt. Som ett led i att upptäcka läckage installerar vi vattenlarm där det är relevant. I samband med att stammar byts dras även rör för varmvattencirkulation fram. När hela stammen är bytt kopplas den in, så att du slipper spola vatten flera minuter innan det blir varmt, vilket kommer att bidra till en minskad vattenförbrukning.

Vi informerar löpande om förbättringar och underhållsarbeten som görs i vårt vackra hus. Har du frågor är du alltid välkommen att kontakta oss.

Den planerade höjningen av avgiften 2026 pausas i avvaktan på resultatet av en analys av underhållsplanen samt bedömt utfall av föreningens ansökan om att återvinna moms 2019-(2024). Styrelsen utvärderar läget löpande.

Vänligen styrelsen

I samband med höstens städdag den 2 november kommer vi att rensa och städa i våra tre barnvagnsförråd – i Skomakargången till vänster om 29an, i 31an mitt emot hissen och i entrén i 31A. Barnvagnsförråden är till för barnvagnar, barncyklar och kickbikes som barnen använder dagligen samt för rollatorer. Barnvagnsrummen är inte förråd där vi kan förvara annat – inte heller barnens sommar- och vinterleksaker, paraplyer, flytvästar, båtdynor, kläder, klinkers, strykbrädor mm. Ta bort allt sådant så att vi kan städa ordentligt och så att förråden kan användas till det de är till för.
Hälsningar
Styrelsen

Den 1 januari 2025 blev det förbjudet att slänga textilier i hushållssoporna. Lagen ledde dock till problem då ideella organisationer fick in stora mängder trasiga och smutsiga textilier som inte gick att återanvända och återvinningsanläggningar fylldes med obrukbart material. Regeringen beslutade därför den 17 juli 2025 att ändra lagen (SFS 2025:820). Från och med den 1 oktober 2025 blir det därför åter igen tillåtet att slänga utslitna textilier, som trasiga strumpor och handdukar, i vanliga soporna.

I nuläget betalar vi extra avgifter för att vi slänger stora kartonger utan att vika ihop dem och för att vi slänger plast bland kartonger. Låt oss tillsammans ta ansvar för och hjälpas åt att undvika detta.
I soprummets vänstra del finns gröna kärl:
->På höger sida slängs enbart papp och kartonger.
<-På vänster sida slängs grovsopor som inte platsar i någon av de andra kategorierna.
Allt är uppmärkt med skyltar på väggen.
Stort tack för att du bryr dig och tar ditt ansvar.
Hälsningar
Styrelsen

Våra gemensamma vädringsbalkonger är inte avsedda till att förvara privata saker. Vi ber dig därför ta bort dina saker därifrån. På städdagen kommer det som eventuellt finns kvar att slängas. Tänk även på att inte förvara saker i trapphuset eftersom det utgör en brandrisk och kan hindra vid en eventuell utrymning.
Hälsningar
Styrelsen

Vi har nu monterat dörrstoppar på golv och väggar i trapphusen. De ska skydda väggar och dörrar mot skador. Om någon lossnar hör av dig till Marianne.
Hälsningar
Styrelsen

Som flera av er har uppmärksammat kom Högsta förvaltningsdomstolen i slutet av juni med en dom kring momsavdrag för bostadsrättsföreningar. Ärendet som har initierats och drivits av vår ekonomiska förvaltare SBC innebär att bostadsrättsföreningar med så kallad blandad verksamhet – som hyr ut lokaler till företag – nu får dra av en större andel av momsen. Beslutet gäller retroaktivt från 2019 och framåt. Detta är väldigt glädjande nyheter för oss och styrelsen driver ärendet för att beräkna och få tillbaka delar av den moms vi har betalat samt att korrigera det framåt.
Trevlig sommar.

Den 1 januari 2026 kommer avgifterna att höjas med 15 %. Anledningarna är flera:

1. Vi behöver finansiera kommande underhåll av fastigheten
2. Merparten av våra kostnader har ökat kraftigt de senaste åren
3. Våra avgifter har löpande sänkts på direkt och indirekt under de 25 år som föreningen har funnits

Under 2024 har vi haft en avgift på 375 kr per kvm och år. Det kan jämföras med genomsnittet bland landets bostadsrättsföreningar som ligger på 784 kr. I våra avgifter ingår både värme, vatten, tv och bredband, vilket inte alltid är fallet i andra bostadsrättsföreningar.

Att ha en bra, uppdaterad underhållsplan är nyckeln till att på bästa sätt ta hand om vår fastighet. Den utgör också en bas för en långsiktig budget och rätt nivå på månadsavgifterna så att vi kan fördela kostnaderna över tid. Framöver kommer vi också att behöva ta lån för att genomföra det underhåll som behövs, vilket ökar våra kostnader. För att få en ekonomi i balans behöver avgifterna att höjas fler gånger under de kommande åren.

Detta är ett nödvändigt beslut att ta och inte ett beslut som styrelsen tagit lättvindigt. Som styrelse är vi ansvariga för att sätta avgifter som täcker löpande driftkostnader samt underhåll. Delar av vårt underhåll har skjutits framåt och börjar nu bli akut. Alla är med och sliter på vår fastighet och därmed ska alla vara med och bidra till kostnaderna. Detta är en av grundpelarna i en bostadsrättsförening. Vi ska ha en jämnt fördelad avgiftsnivå över tid.

Om du har frågor är du välkommen att kontakta styrelsen via brfrorstrand@gmail.com
Hälsningar
Styrelsen

Stort tack för fin uppslutning på informationsmötet angående vår underhållsplan då 30-talet personer deltog. Här kommer en summering:

Vår tidigare ekonomiska förvaltare Storholmen tog för flera år sedan fram en 50-årig underhållsplan i Excel. Vår nuvarande ekonomiska förvaltare SBC har utgått från den gamla underhållsplanen och gjort en okulär besiktning av hela fastigheten då de gått igenom alla delar tillsammans med vår samordnare Marianne. Utifrån det har de tagit fram en ny underhållsplan i ett verktyg som heter Planima.

Inför varje nytt budgetår går styrelsen igenom och prioriterar vad som är nödvändigt att genomföra utifrån underhållsplanen. Under året går vi igenom varje enskilt projekt och tre offerter tas in innan beslut tas om genomförande. Underhållsplanen är styrelsens underlag för att säkerställa att det som måste göras verkligen görs – projekt prioriteras både upp och ner och det är därmed ett levande dokument som ändras löpande.

Vår nya underhållsplan inkluderar beskrivning av vår fastighet, historik, nuvarande skick, bilder, dokument mm och fler projekt än tidigare (framför allt gällande stammar, rör och fuktproblematik). De beräknade kostnaderna skrivs upp årligen utifrån vad andra har betalat för motsvarande projekt. Genom att använda Planima får vi nyckeltal och fördelningar som ger oss en tydlig bild av vad vi behöver prioritera.

Underhållsplanen omfattar projekt för totalt ca 177 mkr. Fördelat över 50 år blir det ca 3,5 mkr per år. De största posterna i underhållsplanen utgörs av vatten och avlopp om ca 25 % och fasader om ca 23 % och det är också dessa poster som ligger i närtid då vi har ett eftersatt underhåll avseende just stammar och rör.

Föreningen är skuldfri och har låga avgifter som har sänkts flera gånger (även indirekt) under de 25 år som föreningen funnits. Vi har nyligen sålt två hyresrätter och enligt prognosen kommer vi att ha ca 11 mkr på banken till årsskiftet. Det kommer att täcka merparten av det planerade underhållet 2026.

Som komplement till underhållsplanen har styrelsen tagit fram en 10-årsbudget. Styrelsens ansvar är att fördela kostnaderna över tid så att inte kommande generationer i föreningen får stå för en oproportionerligt stor del av historiskt slitage. Hur styrelsen avser att finansiera detta återkommer vi till när beslut tagits.

Hela underhållsplanen finns att läsa på vår hemsida och Boappa. Har du frågor är du välkommen att maila till brfrorstrand@gmail.com.
Hälsningar styrelsen